14 декабря 2023
Размышления государственного регистратора
Берегите время – торопитесь без спешки!
Время – то, чего нам всегда катастрофически не хватает. Нам всегда надо куда-то бежать, решать какие-то проблемы… У современного человека каждая минута на счету.
В бизнесе скорость важна еще больше. Пословица «время – деньги» выражает жизненную философию предпринимателей. Говоря «время -деньги», мы чаще всего имеем в виду, что потеря времени обернётся для нас денежными потерями. Или наоборот: свободное время всегда можно конвертировать в деньги, если распорядиться им соответствующим образом.
Всё это особенно актуально, когда дело касается такой важной в нашей жизни вещи как недвижимость. Она выполняет две значимые функции - является как средством производства, так и предметом потребления для людей (проживание, отдых, культурный досуг и т.п.)
В связи с этим органу, осуществляющему государственную регистрацию недвижимости, важно соответствовать современным условиям - не только успевать, но зачастую и опережать задаваемые рынком скорости.
При этом государственный орган действует по закону: сроки осуществления учетно-регистрационных действий регламентированы статьей 16 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Так, заявление на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы должны быть рассмотрены в семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав (в случае если заявление было представлено в МФЦ - девять); заявление на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемые к нему документы - пять рабочих дней (семь, если документы были представлены в МФЦ); заявление на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы - десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления (двенадцать рабочих дней с даты приема документов МФЦ).
Если речь идет о так называемой «бытовой недвижимости», в том числе земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, и (или) в отношении зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства, расположенных на таком земельном участке, учетно-регистрационные действия должны осуществляться в три рабочих дня с даты приема органом регистрации прав.
Но даже такие, казалось бы, короткие сроки не отвечают нынешним реалиям и оказываются слишком долгими. Поэтому Росреестр существенно сократил сроки рассмотрения документов, по которым представлен полный пакет документов.
Так, объекты бытовой недвижимости теперь регистрируются в течение одного рабочего дня, остальные виды объектов в течение двух - трех рабочих дней. В течение одного рабочего дня осуществляется регистрация документов, представленных в электронном виде нотариусами, кредитными организациями и др.
В связи с этим заявителю, прежде чем представить документы в регистрирующий орган, необходимо как следует подумать, действительно ли он хочет совершить данную сделку, поскольку времени на «передумывание» и прекращение регистрации практически не остается.
Очень важно также максимально качественно подготовить представляемые документы. К сожалению, в 90% случаев к затягиванию сроков осуществления кадастрового учета и регистрации прав приводят ошибки, содержащиеся в документах, или непредставление необходимых для осуществления учетно-регистрационных действий документов. Все это влечет дополнительные затраты времени на исправление недостатков, дополнительное посещение офиса МФЦ или на подачу документов электронно. А ведь время - это самый ценный, невосполнимый ресурс. Поэтому будьте внимательны – торопитесь без спешки!
Ольга Смирнова, начальник отдела
регистрации объектов недвижимости
нежилого назначения и земельных участков
Управления Росреестра по Ивановской области