Об утверждении Положения «О порядке установления размера платы за наем жилого помещения муниципального жилого фонда Нижнеландеховского сельского поселения

164 от 04.02.2014

Скачать (77 Кб)

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Совет Нижнеландеховского сельского поселения
Пестяковского муниципального района Ивановской области
второго созыва

Р Е Ш Е Н И Е

от 04. 02. 2014 года № 164

Об утверждении Положения «О порядке установления размера платы за наем жилого помещения муниципального жилого фонда Нижнеландеховского сельского поселения

В соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Жилищным кодексом Российской Федерации, во исполнение Постановления Правительства Российской Федерации от 30.07.2004 N 392 "О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг", Уставом Нижнеландеховского сельского поселения Совет Нижнеландеховского сельского поселения
РЕШИЛ:

1. Утвердить Положение "О порядке установления размера платы за найм жилого помещения муниципального жилого фонда Нижнеландеховского сельского поселения Пестяковского муниципального района» (приложение 1).
2. Утвердить Методику расчёта ставки платы за наем жилого помещения в муниципальном жилищном фонде Нижнеландеховского сельского поселения в виде приложения к Положению (приложение 2).

6. Настоящее решение вступает в силу с 1 марта 2014 г. и подлежит официальному обнародованию.

Глава Нижнеландеховского сельского поселения
Пестяковского муниципального района: Г.П. Бендина

Приложение 1

Положение
о порядке установления размера платы за найм
жилого помещения муниципального жилого фонда
Нижнеландеховского сельского поселения

I. Общие положения

Настоящее Положение о порядке установления размера платы за найм жилого помещения муниципального жилого фонда Нижнеландеховского сельского поселения (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июля 2004 г. N 392 "О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг", методическими указаниями по расчёту ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилых помещений (техническое обслуживание) муниципального жилого фонда, утверждёнными Приказом Министерства строительства Российской Федерации от 2 декабря 1996 г № 17-152 и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и определяет основные принципы и методы установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), находящимся в муниципальном жилищном фонде Нижнеландеховского сельского поселения.
Основные понятия, используемые в настоящем Положении:
1) Плата за наем - это Плата (цена) за социальный наем жилого помещения – размер дохода собственника жилищного фонда ( жилого помещения ), взимаемого с нанимателя за право пользования единицей площади этого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде Нижнеландеховского сельского поселения.
2) Муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию Нижнеландеховское сельское поселение.
2. Порядок определения размера платы за наем
Настоящий порядок расчёта разработан на основе методических указаний утверждённых приказом Министерства строительства Российской Федерации от 2.12.1996 г № 17-152 «Об утверждении методических указаний по расчёту ставок платы за наём и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилых помещений (техническое обслуживание) жилого муниципального и государственного фонда».
1. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.
2. Плата за наем начисляется гражданам, проживающим в муниципальном жилищном фонде по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения.
3. Базовая ставка платы за наем устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения.
4. Доля оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв. м жилищного фонда принимается 100%.
5. Размер платы за наем жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Величина платы за наем жилых помещений устанавливается дифференцировано с учетом качества и расположения жилого помещения. В результате классификации и соотношения с ней конкретного жилого дома жилищный фонд разбивается на группы, для которых устанавливаются следующие корректирующие коэффициенты к среднему размеру ежемесячных отчислений.

3. Корректирующие коэффициенты.

При расчете фактической ставки за наем жилых помещений применяются следующие корректирующие коэффициенты:
3.1. Коэффициент потребительских свойств сельского поселения (К1 – зональные коэффициенты), которые являются обобщающими показателями, представляющими собой совокупность факторов, влияющих на величину ставки за наем жилых помещений (удаленность дома от центра, транспортной магистрали, развитость социальной инфраструктуры, экологическая обстановка и т.д.):

3.2. Коэффициент потребительских свойств дома и квартиры, которые учитывают материал стен (К2):

3.3. Коэффициент потребительских свойств дома и квартиры, которые учитывают срок эксплуатации (К3):

Ставка за наем жилых помещений уменьшается на 30% за ветхие и аварийные жилые помещения, признанные таковыми в установленном порядке.
Расчет ставки платы за наем производится в соответствии с Методикой расчета ставки платы за наем жилого помещения в муниципальном жилищном фонде Нижнеландеховского сельского поселения (приложение к Положению).
4. Порядок внесения платы за наем
1. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма и (или) договора найма жилого помещения.
2. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
3. Граждане, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за наем жилого помещения (должники), обязаны уплачивать кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
5. Поступление и целевое использование средств
1. Начисление и сбор платы за пользование жилым помещением осуществляется Администрацией Нижнеландеховского сельского поселения. Плата за пользование жилым помещением в муниципальном жилищном фонде в полном объеме поступает в бюджет Нижнеландеховского сельского поселения.
2. Денежные средства, вносимые нанимателем жилого помещения в виде платы за наем, используются по целевому назначению на проведение капитального ремонта, текущего ремонта, реконструкцию, модернизацию жилищного фонда, техническую инвентаризацию и паспортизацию жилых помещений.
6. Ответственность и контроль.
1. Ответственность за правильность начисления и учет поступлений платы за наем жилого помещения несет администрация Нижнеландеховского сельского поселения.
4.2. Ответственность за своевременность и полноту внесения платы за наем жилого помещения несут наниматели в соответствии с жилищным законодательством РФ и настоящим Положением.
4.3. Контроль за правильностью начисления и учет поступлений платы за наем жилого помещения осуществляет администрация Нижнеландеховского сельского поселения.

Приложение 2
к Положению

Методика
расчета ставки платы за наем жилого помещения
муниципального жилого фонда Нижнеландеховского сельского поселения

1. Настоящая Методика расчета ставки платы за наем жилого помещения в муниципальном жилищном фонде Нижнеландеховского сельского поселения (далее - Методика ) разработана в соответствии с Методическими указаниями по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений , включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда , утвержденными приказом Министерства строительства Российской Федерации от 2 декабря 1996 г. N 17-152.
2. Методика разработана для определения ставок платы за наем для нанимателей жилых помещений в муниципальном жилищном фонде .
3. Расчет базовой ставки платы за наем жилого помещения производится исходя из отчислений на полное восстановление муниципального жилищного фонда.
3.1 Расчет платежей населения за наём:
- Фактические платежи населения за наём жилых помещений определяются исходя из размера базовой ставки платы за наём для населения с применением корректирующих коэффициентов:

Нф = Н x S x К1 x К2 x К3, где:

Нф - фактические платежи в месяц (руб.);
Н - базовая ставка платы за наём для населения в расчете 1 кв. м в месяц (руб.);
К - корректирующие коэффициенты;
S - расчетная площадь квартиры (комнаты) (кв. м).
Расчет площади в отдельных квартирах для оплаты за наём производится исходя из общей площади занимаемой квартиры.
При расчете базовой ставки за наём жилого помещения используются классификация жилых зданий по группам капитальности и нормам отчислений на полное восстановление жилищного фонда.
При этом весь жилищный фонд подразделяется на три группы жилых зданий по капитальности:
1-я группа - жилые здания с кирпичными стенами толщиной в 2,5 - 3,5 кирпича или кирпичные с железобетонным каркасом, перекрытия железобетонные и бетонные, здания с крупнопанельными стенами, перекрытия железобетонные;
2-я группа - жилые здания с деревянными стенами (материал стен – брус. бревно);
3-я группа - жилые здания со смешанными деревянными стенами (каркасно-засыпные, сборно-щитовые).
В каждой группе зданий по капитальности определяется норматив отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади жилого здания в месяц.
Данная величина определяется по формуле:
Б x В
А = -------------, где:
12 x 100

А - средний размер ежемесячных амортизационных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по отдельным группам капитальности жилых зданий в расчете на 1 кв. м общей площади (в рублях);
Б - средняя балансовая стоимость 1 кв. м общей площади в каждой группе жилых зданий по капитальности в действующих ценах (в рублях);
12 - количество месяцев в году;
В- норматив отчислений на полное восстановление жилищного фонда в %:

3.2. Полная базовая ставка платы за наём жилого помещения рассчитывается по формуле:

А1 x S1 + А2 x S2 + А3 x S3
Нб = -----------------------------------------, где:
S1 + S2 + S3
Нб - базовая ставка платы за наём в расчете на 1 кв. м в месяц;
А1, А2, А3 - средний размер амортизационных отчислений по каждой группе капитальности;
S1, S2, S3 - общая площадь жилых зданий по каждой группе капитальности.